Moet een VME ook een attest hebben als er niets verkocht wordt?

Ja. De plicht van uiterlijk 31 december 2026 geldt los van een verkoop.

Geldt dit ook voor een klein gebouw?

Ja, de plicht hangt niet af van het aantal appartementen. De Vlaamse Regering kan voor gebouwen met minder dan vijftien wooneenheden tot twee jaar uitstel geven, maar op 11 september 2026 was daarover geen besluit bekend.

Wie moet het attest aanvragen?

De VME is verantwoordelijk, in de praktijk meestal via de syndicus. Is er geen syndicus, dan regelen de mede-eigenaars het samen.

Wat valt onder de gemene delen?

Wat de basisakte of het reglement van mede-eigendom als gemeenschappelijk aanduidt, zoals inkomhal, traphal, kelder, gevel, dak en technische ruimtes.

Heeft elk appartement ook een eigen attest nodig?

Bij verkoop van een appartement in een gebouw van vóór 2001 is sinds 23 november 2022 een attest nodig. Zonder verkoop moet elke eigenaar uiterlijk op 31 december 2031 een attest hebben.

Geldt dit ook in Brussel of Wallonië?

Nee, het asbestattest bestaat enkel voor gebouwen in het Vlaams Gewest.

Bouwplannen van een gebouw met een potlood

Voor syndici en verenigingen van mede-eigenaars

Asbestattest voor de gemene delen

Een vereniging van mede-eigenaars (VME) van een gebouw van vóór 2001 in Vlaanderen moet uiterlijk op 31 december 2026 een asbestattest voor de gemene delen hebben. Ook als er niets verkocht wordt.

Vraag een prijsvoorstel aan Bel 0497 19 37 88

Twee datums voor gebouwen in mede-eigendom

De plicht van de VME en de regel bij verkoop van een appartement staan los van elkaar.

Uiterlijk

31 december 2026

De VME moet beschikken over een afzonderlijk asbestattest voor de gemene delen (artikel 33/9 Materialendecreet). Die plicht geldt los van een verkoop.

Vanaf

1 januari 2027

Wie een appartement in zo'n gebouw verkoopt, moet bij het sluiten van de verkoopovereenkomst beschikken over een geldig asbestattest voor de gemene delen (artikel 33/14 Materialendecreet). Anders kan de koper de nietigheid van de verkoop vorderen.

Belangrijk: het attest moet op 31 december 2026 echt door OVAM afgeleverd zijn. Een opdracht of een plaatsbezoek alleen volstaat niet.

Voor welke gebouwen?

Gebouwen in mede-eigendom in het Vlaams Gewest met bouwjaar 2000 of ouder. Het bouwjaar in de kadastrale legger is de referentie.
Een renovatie na 2000 verandert het bouwjaar in principe niet.
De plicht hangt niet af van het aantal appartementen.
De Vlaamse Regering kan voor gebouwen met minder dan vijftien wooneenheden tot twee jaar uitstel geven. Op 11 september 2026 was daarover geen besluit bekend.
Bestaan de gemene delen enkel uit bijvoorbeeld een gezamenlijke oprit, buitenparking of tuin, zonder toegankelijke constructie, dan is er geen attest gemene delen nodig.
De regeling geldt niet in Brussel of Wallonië.

Wat houdt het attest in?

Een asbestinventaris van de gemene delen, zoals inkomhal, traphal, kelder, gevel, dak en technische ruimtes.
Welke delen gemeenschappelijk zijn, staat in de basisakte of het reglement van mede-eigendom.
Standaard worden de gemene delen onderzocht die bereikbaar zijn zonder een appartement te betreden. Via het opdrachtformulier kan dat uitgebreid worden.
Na het plaatsbezoek en eventuele labo-analyses geeft de asbestdeskundige de inventaris in de OVAM-databank in. Daarna levert OVAM het attest af. OVAM rekent per attest een retributie van 59 euro.
Bij vermoeden van asbest in spuitlagen, thermische isolatie, pleisterwerk of crepi is een staalname nodig. Zonder die staalname kan het attest niet afgeleverd worden.
Voor technische ruimtes zoals een liftmachinekamer is soms een technicus nodig om toegang te geven.

Hoe lang is het attest geldig?

Standaard tien jaar
Vijf jaar bij materialen met hoog risico
Onbeperkt als er geen asbest gevonden werd (attesten afgeleverd vanaf 8 april 2024)

Telkens zolang de toestand van het gebouw niet wijzigt.

Zo verloopt het voor syndici

Eén aanspreekpunt, ook als u meerdere gebouwen beheert. Het plaatsbezoek gebeurt door een gecertificeerd asbestdeskundige van Asbestify.

1
Gegevens per gebouw
U bezorgt per gebouw het adres, de naam en het ondernemingsnummer van de VME, en de basisakte of het reglement van mede-eigendom.
2
Prijsvoorstel op naam van de VME
U ontvangt per gebouw een prijsvoorstel op naam van de VME. De VME is opdrachtgever en ontvangt de factuur.
3
Digitaal opdrachtformulier
Na akkoord tekent u als syndicus, met volmacht van de VME, digitaal het opdrachtformulier.
4
Plaatsbezoek
U zorgt voor toegang tot alle gemene delen. Gebouwen in dezelfde buurt plannen we waar mogelijk na elkaar in.
5
Registratie en attest
Na eventuele labo-analyses volgt de registratie in de OVAM-databank en levert OVAM het attest af. Als aangestelde syndicus kunt u leesrecht krijgen op het attest in de OVAM-databank.

Algemene vergadering en planning

Wat OVAM aan syndici meegeeft.

Op de agenda

OVAM noemt het cruciaal dat syndici het attest tijdig op de agenda van de algemene vergadering zetten.

In de notulen

Beslist de algemene vergadering om geen attest te laten opmaken, dan moet de syndicus dat in de notulen opnemen.

Wachttijden

OVAM waarschuwt dat de wachttijden bij asbestdeskundigen oplopen naarmate de deadline nadert.

Veelgestelde vragen

Prijsvoorstel aanvragen

Vermeld per gebouw het adres, de naam en het ondernemingsnummer van de VME. De basisakte of het reglement van mede-eigendom kunt u mailen naar stef@asbestify.be. Liever bellen? Dat kan op 0497 19 37 88.

Al onze gegevens vindt u ook op de contactpagina.

Stand van de regelgeving: 11 september 2026. Meer informatie bij OVAM: ovam.vlaanderen.be/gemene-delen

Zoekt u een attest voor een woning of een appartement zelf? Lees dan meer over het asbestattest.

Een prijsvoorstel per gebouw

Op naam van de VME, met één aanspreekpunt voor al uw gebouwen.