Wie bestelt een elektriciteitskeuring bij verkoop?

De vraag wie een elektriciteitskeuring bestelt, komt vaak pas op tafel wanneer de notaris, makelaar of kandidaat-koper ernaar vraagt. Dat is laat in het traject. Bij een verkoop is het in principe de verkoper die het keuringsverslag moet voorzien. Door dit tijdig te regelen, vermijdt u dat een compromis of akte vertraging oploopt door een ontbrekend document.

Een elektriciteitskeuring is geen administratief detail. Het verslag geeft aan of de elektrische installatie voldoet aan het AREI, het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties. Voor veel woningen is het een verplicht onderdeel van het verkoopdossier. Het document is ook nuttig voor de koper: die weet meteen of de installatie veilig is en welke aanpassingen eventueel nodig zijn.

Wie bestelt de elektriciteitskeuring?

Bij de verkoop van een woning, appartement of bouwgrond met een elektrische installatie neemt de eigenaar-verkoper normaal het initiatief. U bestelt de keuring dus vóór u de verkoop definitief vastlegt. Het verslag moet aan de koper worden bezorgd uiterlijk bij het ondertekenen van de onderhandse verkoopovereenkomst, beter bekend als het compromis.

Verkoopt u met meerdere eigenaars, bijvoorbeeld na een erfenis of bij een echtscheiding? Dan kunt u één persoon aanduiden als contactpersoon. De verplichting blijft wel verbonden aan het pand en de verkopers. Ook wanneer een makelaar het dossier coördineert, blijft het verstandig om zelf te weten welk verslag er nodig is en of het tijdig werd ingepland.

De koper kan uiteraard ook een keuring aanvragen, bijvoorbeeld voor extra zekerheid vóór een aankoop. Maar dat ontslaat de verkoper niet automatisch van zijn verplichting. Spreek daarom niet zomaar af dat de koper dit wel zal regelen. Voor een correct verkoopdossier hoort u als verkoper het nodige verslag klaar te hebben.

Wanneer is een elektrische keuring verplicht?

De belangrijkste situatie is de verkoop van een wooneenheid met een elektrische installatie die vóór 1 oktober 1981 in gebruik werd genomen en waarvoor geen geldig gelijkvormigheidsverslag beschikbaar is. In dat geval moet u vóór de verkoop een controle laten uitvoeren door een erkend controleorganisme.

Ook bij recentere installaties is het verslag relevant. Bestaat er al een geldig keuringsverslag, dan hoeft u meestal geen nieuwe keuring te bestellen. Een verslag voor een huishoudelijke installatie is in veel gevallen 25 jaar geldig, op voorwaarde dat de installatie intussen niet ingrijpend werd gewijzigd. Bij twijfel is het verstandig om het bestaande verslag te laten nakijken op datum, adres en eventuele opmerkingen.

Bij verhuur ligt de vraag anders. Er is niet voor elke nieuwe huurovereenkomst automatisch een nieuw verkoopachtig keuringsverslag nodig. De verhuurder moet wel zorgen voor een veilige, conforme installatie. Is er geen verslag, zijn er duidelijke gebreken of werden er werken uitgevoerd, dan is een controle vaak de logische stap. Zo voorkomt u discussies met huurders of problemen wanneer u later verkoopt.

Bestel niet op het moment dat het compromis klaar ligt

Een keuring zelf duurt meestal niet lang. De planning errond kan wel bepalend zijn, zeker wanneer er nog documenten ontbreken of wanneer het verslag aanleiding geeft tot technische vragen. Wacht daarom niet tot enkele dagen vóór de ondertekening.

De beste timing is zodra u weet dat u gaat verkopen, of zodra uw makelaar het verkoopdossier opstart. Bij een woning van vóór 2001 is dat vaak ook het moment om het asbestattest en EPC te bekijken. Die documenten hebben elk hun eigen regels en doorlooptijd, maar ze moeten samen klaar zijn voor een vlotte verkoop.

Met één gecoördineerd plaatsbezoek voor meerdere attesten bespaart u afspraken, sleutelmomenten en opvolging. Bij Asbestify kunt u een persoonlijke offerte vragen voor de elektrische keuring, het EPC en het asbestattest. U houdt daarbij één aanspreekpunt voor de planning en weet vooraf welke documenten u ontvangt.

Zo bestelt u een elektriciteitskeuring zonder gedoe

Een goede aanvraag begint met de juiste basisinformatie. Geef het volledige adres door, vermeld of het om een huis, appartement of opbrengsteigendom gaat en vertel wanneer u het verslag nodig hebt. Hebt u al een compromisdatum of notariële deadline? Meld die meteen. Zo kan de planning daarop afgestemd worden.

Daarna ontvangt u idealiter een duidelijke prijsafspraak en een voorstel voor een plaatsbezoek. Vraag vooraf wat inbegrepen is. Een transparante offerte vermeldt niet alleen de prijs, maar maakt ook duidelijk dat het gaat om een AREI-keuring via een erkend controleorganisme. Zo weet u dat het verslag bruikbaar is voor uw notaris en verkoopdossier.

Op de dag van de keuring moet de elektriciteitskast goed bereikbaar zijn. Zorg ook voor toegang tot alle delen van de woning, zoals kelder, garage, berging en eventuele bijgebouwen met een eigen verdeelbord. Is de woning leegstaand? Regel dan tijdig een sleutel of iemand die kan openen.

Welke documenten en gegevens legt u klaar?

Hebt u oude plannen, een eendraadschema, situatieschema of een vorig keuringsverslag? Leg die klaar. Zeker bij een nieuwere of verbouwde installatie helpt dit de controle vlotter verlopen. Ook gegevens over zonnepanelen, een thuisbatterij, een laadpaal of een aparte installatie in een tuinhuis zijn relevant.

Geen schema's meer terug te vinden? Dat komt vaak voor, vooral in oudere woningen. Het betekent niet dat een keuring onmogelijk is. Het kan wel als opmerking op het verslag verschijnen. De inspecteur beoordeelt de installatie zoals ze aanwezig is en noteert wat volgens het AREI ontbreekt of niet conform is.

Wat gebeurt er tijdens de keuring?

De controleur bekijkt onder meer de zekeringkast, aarding, differentieelschakelaars, stopcontacten, zichtbare leidingen en de aanwezigheid van de verplichte schema's. Hij of zij voert ook metingen uit, bijvoorbeeld op de aardingsweerstand. Bij appartementen wordt de installatie in uw privatieve deel gecontroleerd. Gemeenschappelijke delen vallen doorgaans onder de verantwoordelijkheid van de mede-eigendom.

Na de controle ontvangt u een verslag met het resultaat en eventuele opmerkingen. Een positief verslag betekent dat de gecontroleerde installatie conform is. Een negatief verslag betekent niet dat de verkoop stopt. Bij een verkoop van een oudere installatie kan de koper de woning nog steeds aankopen, maar hij of zij moet de nodige regularisatiewerken laten uitvoeren en de installatie opnieuw laten keuren binnen de wettelijke termijn.

Dat onderscheid is belangrijk. Een keurder herstelt geen gebreken en mag niet tegelijk de onafhankelijkheid van de controle in vraag stellen. Voor aanpassingen schakelt u een elektricien in. Die kan op basis van het verslag gericht werken, waarna een herkeuring volgt als die vereist is.

Een negatief verslag: eerst verkopen of eerst herstellen?

Dat hangt af van uw situatie. Wie snel wil verkopen, kan het verslag gewoon opnemen in het dossier en de koper correct informeren. De prijs of onderhandelingen kunnen daar uiteraard door beïnvloed worden. Wie de installatie vooraf laat aanpassen, kan een duidelijker en mogelijk sterker verkoopdossier voorleggen, maar moet rekening houden met extra tijd en kosten.

Bij beperkte opmerkingen, zoals ontbrekende schema's of kleine tekortkomingen aan de verdeelkast, kan vooraf herstellen zinvol zijn. Bij een volledige vernieuwing van een oude installatie is dat een grotere beslissing. Laat u in dat geval niet leiden door paniek, maar door een realistische offerte van een elektricien en uw verkoopplanning.

Let op bij appartementen en recente verbouwingen

In een appartement is het cruciaal dat u weet welk deel van de installatie bij uw privatieve kavel hoort. De meter en zekeringkast in uw appartement vallen meestal onder uw dossier. De elektriciteit in de inkomhal, lift of gemeenschappelijke garage is een zaak van de syndicus en de vereniging van mede-eigenaars.

Hebt u recent verbouwd, een laadpaal geplaatst of zonnepanelen laten installeren? Verzamel dan de bijhorende technische documenten. Een uitbreiding of belangrijke wijziging kan een bijkomende controle noodzakelijk maken, ook als u nog een ouder verslag hebt. Een geldig document is alleen waardevol wanneer het overeenstemt met de installatie die vandaag in de woning aanwezig is.

Wie vroeg plant, houdt de controle in eigen handen. U geeft de koper een helder dossier, de notaris krijgt de juiste documenten en u hebt nog tijd om rustig te beslissen wat u met eventuele opmerkingen doet.