AREI wijzigingen 2026: wat betekent dit voor uw woning?

Een elektrische keuring wordt vaak pas dringend wanneer het compromis bijna klaar is. Net dan zorgen berichten over AREI wijzigingen 2026 voor onzekerheid: moet uw installatie nu aan nieuwe regels voldoen, is een oud keuringsverslag nog bruikbaar en wat als de keurder inbreuken vaststelt? Het korte antwoord: kijk niet alleen naar het bouwjaar van de woning, maar vooral naar het type installatie, de datum van indienststelling en het doel van uw dossier.

Voor een verkoop, verhuur of renovatie is een correcte interpretatie van het AREI geen detail. Het bepaalt welke documenten u nodig hebt, welke gebreken moeten worden vermeld en wie na de overdracht nog actie moet ondernemen. Met een tijdige keuring voorkomt u dat een technisch punt een vertraging wordt bij de notaris.

AREI wijzigingen 2026: welke regels zijn van toepassing?

Het AREI, het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties, wordt geregeld aangepast via wetgeving en technische bepalingen. Daarbij is één principe cruciaal: een wijziging geldt niet automatisch voor elke bestaande woning vanaf het moment dat ze wordt aangekondigd of gepubliceerd. De datum van inwerkingtreding en eventuele overgangsregels bepalen wat werkelijk van toepassing is.

Dat maakt een verschil bij oudere woningen. Een installatie die tientallen jaren geleden correct werd aangelegd, hoeft niet altijd volledig volgens de nieuwste uitvoeringsregels te zijn opgebouwd. Zodra u echter ingrijpend renoveert, een installatie uitbreidt of een nieuw elektrisch circuit in dienst neemt, gelden voor dat deel doorgaans de actuele voorschriften. Een keurder beoordeelt dus niet zomaar alles alsof het gisteren geplaatst werd.

Ook voor een verkoop is de context bepalend. Bij een bestaande huishoudelijke installatie kan een geldig keuringsverslag aanwezig zijn. Is dat verslag verlopen, ontbreekt het, of gaat het om een installatie die nog nooit werd gekeurd terwijl dat wel vereist is, dan is een nieuwe controle nodig. Bij installaties van vóór 1 oktober 1981 gelden bovendien specifieke regels bij overdracht: een controle vóór de verkoop is dan doorgaans noodzakelijk, ook wanneer de installatie niet volledig conform is.

De praktische boodschap is eenvoudig: ga niet uit van een algemeen verhaal over ‘nieuwe AREI-regels’. Laat eerst bepalen welk verslag voor uw woning en uw transactie nodig is. Zo betaalt u niet voor onnodige werken, maar weet u wel waar u aan toe bent.

Wat verandert er niet bij een elektrische keuring?

De AREI-wijzigingen van 2026 kunnen technische accenten verleggen, maar de basis van een veilige elektrische installatie blijft dezelfde. De keurder controleert of de installatie bescherming biedt tegen elektrocutie, overbelasting en brandrisico. Hij of zij kijkt ook na of de installatie voldoende traceerbaar is voor een volgende eigenaar, bewoner of elektricien.

Bij een standaardkeuring van een woning komen onder meer de elektrische verdeelkast, de aarding, de differentieelschakelaars, de bescherming van stroomkringen, stopcontacten in vochtige ruimtes en de zichtbare staat van kabels aan bod. Ook schema’s en identificatie in de kast zijn belangrijk. Een installatie kan technisch degelijk werken en toch een negatief verslag krijgen omdat een eendraadschema of situatieschema ontbreekt.

Dat klinkt administratief, maar die documenten hebben een duidelijke functie. Ze tonen welke kring naar welke ruimte loopt, waar aansluitpunten zitten en hoe de installatie is opgebouwd. Bij een storing, een verbouwing of een interventie door een vakman voorkomt dat giswerk.

De verdeelkast en beveiligingen

Een veelvoorkomend aandachtspunt in oudere woningen is de verdeelkast. Zekeringen of automaten moeten correct zijn afgestemd op de bekabeling en de stroomkringen moeten herkenbaar zijn. Openingen in de kast, beschadigde componenten of een onduidelijke opbouw kunnen aanleiding geven tot opmerkingen of inbreuken.

Ook de differentieelschakelaars verdienen aandacht. Zij onderbreken de stroom bij een lekstroom en vormen een belangrijke bescherming, onder meer in badkamers en andere risicovolle zones. Welke beveiliging precies nodig is, hangt af van de installatie en het toepasselijke AREI-kader. Een snelle visuele controle door de eigenaar is daarom geen vervanging voor een officiële keuring.

Aarding, badkamer en zichtbare gebreken

De aarding is een tweede klassiek knelpunt. Vooral in oudere panden is de aardingsinstallatie soms afwezig, onvoldoende meetbaar of niet correct aangesloten op stopcontacten en metalen delen. De keurder voert metingen uit en beoordeelt de installatie volgens de regels die voor dat dossier gelden.

Badkamers vragen extra zorg door de combinatie van water en elektriciteit. Stopcontacten, schakelaars, verlichting en vaste toestellen moeten op de juiste plaats en met de juiste bescherming zijn voorzien. Loshangende kabels, niet-afgeschermde verbindingen of beschadigde stopcontacten zijn nooit zaken om te negeren, ook niet als een woning binnenkort verkocht wordt.

Verkoop, verhuur of renovatie: het doel bepaalt uw aanpak

Bij een verkoop dient het keuringsverslag in de eerste plaats om koper en notaris correct te informeren. Een negatief verslag blokkeert een verkoop niet automatisch. Bij een installatie van vóór 1 oktober 1981 kan de koper de wettelijke verplichting krijgen om de installatie binnen 18 maanden na de authentieke akte in orde te brengen en opnieuw te laten keuren. Die verplichting moet duidelijk in het verkoopdossier worden opgenomen.

Voor de verkoper betekent dit niet dat elke opmerking nog vóór het compromis hersteld moet worden. Soms is herstellen verstandig, bijvoorbeeld als er zichtbare veiligheidsrisico’s zijn of wanneer u discussie met kandidaat-kopers wilt beperken. Soms is een transparant negatief verslag, met een realistische prijsinschatting van de werken, de logische keuze. Dat hangt af van de staat van de woning, de timing en de afspraken met de koper.

Bij verhuur ligt de nadruk anders. Een verhuurder moet een veilige en conforme woning aanbieden. Een verslag dat ernstige gebreken aanwijst, verdient dus snelle opvolging. Bij renovatie geldt dan weer dat nieuwe of aangepaste delen van de installatie vóór ingebruikname volgens de geldende regels moeten worden gecontroleerd. Laat een elektricien en erkend controleorganisme daarom niet pas op het einde van de werken samenkomen.

Zo voorkomt u vertraging in uw vastgoeddossier

Een elektrische keuring plannen op het moment dat de notaris alle documenten opvraagt, is mogelijk, maar zelden ideaal. Zeker bij een woning met een oudere installatie is voorbereiding de snelste weg naar duidelijkheid. Verzamel vooraf alle beschikbare schema’s, een vorig keuringsverslag en informatie over verbouwingen of zonnepanelen.

Controleer daarnaast of de verdeelkast goed bereikbaar is en of ruimten met elektrische onderdelen toegankelijk zijn. Een keurder kan geen betrouwbare beoordeling doen achter gesloten kasten, ingebouwde panelen of geblokkeerde technische ruimtes. Zorg ook dat de elektriciteit actief is wanneer metingen nodig zijn.

Voor een vlot plaatsbezoek zijn deze vier punten nuttig:

• leg een vorig keuringsverslag, indien aanwezig, klaar;
• verzamel eendraadschema en situatieschema, ook als u twijfelt of ze nog actueel zijn;
• maak de zekeringkast, meter en aardingsonderbreker bereikbaar;
• meld vooraf recente werken, een thuisbatterij, zonnepanelen of een laadpunt.

Die informatie verandert de keuring niet, maar voorkomt tijdverlies en maakt de beoordeling vollediger. Wie tegelijk een asbestattest, EPC en elektrische keuring nodig heeft, kan de planning bovendien beter als één woningdossier bekijken. Eén afgestemd plaatsbezoektraject betekent minder afspraken en minder risico dat een document ontbreekt wanneer het dossier naar de notaris moet.

Wat doet u bij een negatief keuringsverslag?

Een negatief verslag is geen oordeel over de volledige woning en al helemaal geen reden tot paniek. Het is een technisch document met concrete inbreuken en aandachtspunten. Lees vooral wat de vaststelling precies betekent: gaat het om ontbrekende schema’s, een fout in de beveiliging, een aarding die moet worden aangepast of zichtbare beschadiging?

Laat herstellingen uitvoeren door een vakman met ervaring in residentiële installaties. Vraag geen algemene ‘opfrisbeurt’ zonder duidelijke scope. Een goede elektricien vertrekt van het verslag, legt uit welke werken nodig zijn en onderscheidt noodzakelijke veiligheidscorrecties van verbeteringen die vooral comfort bieden. Na de werken kan een herkeuring nodig zijn om de conformiteit te bevestigen.

Voor verkopers is open communicatie meestal de beste aanpak. Bezorg het verslag tijdig, laat de gevolgen correct opnemen in de verkoopinformatie en vermijd mondelinge beloftes die technisch of juridisch onduidelijk blijven. Zo weten alle partijen waar ze aan toe zijn.

Wie in Antwerpen of Limburg een woningdossier voorbereidt, heeft vooral baat bij duidelijke timing en één aanspreekpunt. Asbestify helpt eigenaars daarbij met de coördinatie van de nodige vastgoedattesten, zodat de elektrische keuring niet los van de rest van het dossier blijft hangen.

Plan uw controle dus vóór de verkoopdruk echt begint. Dan krijgt u geen verrassingen op het moment dat een handtekening dringend wordt, maar een helder verslag en voldoende tijd om de juiste keuze te maken.