Nieuwe EPC regels 2026: wat verandert er?

Een compromis dat vrijdag getekend wordt, een woning die maandag online komt of een geplande renovatie: net dan duikt vaak de vraag op naar de nieuwe EPC regels 2026. Begrijpelijk, want energieprestaties wegen steeds zwaarder door in een vastgoedtransactie. Toch is er geen algemene regel die elke eigenaar in 2026 plots verplicht een nieuw EPC te laten opmaken. Wat voor u geldt, hangt af van de situatie: verkoopt u, verhuurt u, kocht u recent een woning met een slecht label of plant u werken?

Hier leest u wat er in 2026 praktisch telt, welke deadlines u niet mag missen en hoe u voorkomt dat uw dossier vertraging oploopt bij makelaar of notaris.

Nieuwe EPC regels 2026: geen algemene verplichting voor iedereen

Wie zoekt naar nieuwe EPC-regels verwacht vaak één grote wetswijziging. In de praktijk werkt Vlaanderen met verschillende verplichtingen die al eerder zijn ingevoerd en geleidelijk strenger worden. Voor 2026 zijn vooral drie zaken relevant: een geldig EPC bij verkoop of verhuur, de renovatieverplichting na aankoop van een woning met label E of F, en de toekomstige minimumnormen voor huurwoningen.

Een EPC blijft in principe tien jaar geldig, op voorwaarde dat het correct werd opgemaakt door een energiedeskundige type A. Een geldig attest hoeft u dus niet automatisch te vernieuwen omdat het kalenderjaar verandert. Na ingrijpende energiewerken is een nieuw EPC wel vaak verstandig. Alleen zo kunt u aantonen dat uw woning een beter label behaalt en dat eventuele renovatieverplichtingen zijn nagekomen.

Let op: een oud attest zegt niet altijd wat u vandaag nodig hebt. Is het EPC verlopen, werd de woning grondig verbouwd of ontbreekt het attest volledig? Dan moet er vóór de verkoop- of verhuurpubliciteit een nieuw EPC komen.

Verkoopt u een woning? Regel het EPC vóór de publicatie

Bij de verkoop van een woning, appartement of studio is een geldig EPC verplicht. De EPC-score en het energielabel moeten al in de vastgoedadvertentie staan. Wachten tot er een kandidaat-koper is, is dus geen goed idee. Zonder attest kan een dossier vertraging oplopen en riskeert u een administratieve sanctie.

De koper moet het EPC bovendien ontvangen als onderdeel van de verkoopinformatie. Voor de notaris is het document belangrijk omdat het duidelijk maakt welk energielabel de woning heeft en of er een renovatieverplichting speelt. Zeker bij woningen met label E of F komt die informatie meteen op tafel.

Een EPC meet niet uw werkelijke energiefacturen. De energiedeskundige beoordeelt onder meer isolatie, beglazing, verwarmingsinstallatie, ventilatie en zonnepanelen volgens een vast inspectieprotocol. Bewijsstukken maken daarbij een groot verschil. Facturen, technische fiches, plannen en attesten over uitgevoerde werken kunnen ervoor zorgen dat correct uitgevoerde isolatie of installaties ook effectief worden meegenomen in de berekening.

Gekocht met label E of F? Dan loopt de renovatietermijn

Wie sinds 1 januari 2023 een residentiële woning of appartement met EPC-label E of F aankoopt, moet die woning in principe binnen zes jaar na de notariële akte renoveren tot minstens label D. De datum van het compromis is daarbij niet bepalend: de termijn start vanaf de authentieke aankoopakte.

Die verplichting geldt voor residentiële gebouwen en wooneenheden. Bijzondere situaties, zoals beschermd erfgoed, een geplande sloop en heropbouw of bepaalde overdrachten, kunnen anders beoordeeld worden. Laat bij twijfel altijd tijdig nakijken welke regels op uw pand van toepassing zijn.

Belangrijk is ook de bewijsvoering. U bewijst het behaalde label niet met offertes, mondelinge verklaringen of lagere energiefacturen. Na de werken laat u een nieuw EPC opmaken. Dat nieuwe attest toont aan of label D werkelijk bereikt is.

Niet elke renovatie geeft hetzelfde resultaat. Dakisolatie en een efficiënte verwarming leveren vaak een grote winst op, maar bij een woning met enkel glas, ongeïsoleerde muren en elektrische accumulatieverwarming volstaat één ingreep zelden. Het juiste renovatiepad hangt af van de bouwschil, de technische installaties en het beschikbare budget.

Verhuur in 2026: het EPC blijft onmisbaar

Ook voor verhuur moet u over een geldig EPC beschikken. Net zoals bij verkoop moet het energielabel vermeld staan wanneer u de woning adverteert. De kandidaat-huurder heeft recht op duidelijke informatie over de energieprestatie van de woning voordat er een huurcontract wordt gesloten.

In 2026 geldt er niet plots een algemene Vlaamse verhuurstop voor woningen met label E of F. De verstrenging komt stapsgewijs. Vanaf 2030 zullen woningen met label E en F niet langer verhuurd mogen worden. Daarna volgen bijkomende minimumvereisten. Voor verhuurders is 2026 daarom een goed moment om niet alleen naar de huidige verplichting te kijken, maar ook naar de praktische haalbaarheid van toekomstige werken.

Dat betekent niet dat elke verhuurder meteen een totaalrenovatie moet starten. Een recente woning met label D vraagt een andere aanpak dan een oudere huurwoning met label F. Maar uitstellen wordt duurder wanneer een dak, verwarmingsketel of ramen toch vervangen moeten worden. Wie werken plant, doet er goed aan die af te stemmen op het label dat op langere termijn nodig zal zijn.

Appartementen vragen extra aandacht

Bij een appartement spelen meestal twee EPC-documenten een rol. Het individuele EPC beschrijft het appartement zelf en is nodig bij verkoop of verhuur. Daarnaast kan er een EPC voor de gemeenschappelijke delen van het appartementsgebouw bestaan, bijvoorbeeld voor het dak, de inkomhal of de centrale verwarming.

Het EPC van de gemeenschappelijke delen vervangt het individuele EPC niet. Voor een verkoopdossier van één appartement hebt u dus nog altijd het juiste attest voor die wooneenheid nodig. Bij geplande werken is overleg met de syndicus en de mede-eigenaars vaak noodzakelijk, zeker wanneer isolatie, ramen of een collectieve verwarmingsinstallatie aan bod komen.

Ook hier tellen documenten. Beschikt de vereniging van mede-eigenaars over facturen of technische gegevens van dakisolatie en centrale installaties? Bewaar die goed. Ze kunnen relevant zijn bij toekomstige EPC-opmaak en bij de voorbereiding van renovaties.

Zo maakt u uw EPC-dossier klaar zonder tijdverlies

Een goede voorbereiding beperkt discussie tijdens de inspectie en helpt om de woning zo correct mogelijk te beoordelen. Verzamel vóór het plaatsbezoek alle beschikbare informatie over energetische werken. Denk aan facturen van dak-, muur- of vloerisolatie, gegevens van ramen en beglazing, documenten over de verwarmingsinstallatie, zonnepanelen en warmtepompen.

Zorg ook dat de energiedeskundige toegang krijgt tot relevante ruimtes: zolder, kelder, technische ruimte, garage en eventuele aanbouwen. Niet-zichtbare isolatie zonder geldig bewijs kan doorgaans niet zomaar worden meegerekend. Dat is geen kwestie van wantrouwen, maar een vaste regel binnen het EPC-inspectieprotocol.

Plant u een verkoop van een oudere woning? Bekijk dan tegelijk welke andere documenten nodig kunnen zijn. Voor woningen gebouwd vóór 2001 is bij verkoop doorgaans ook een asbestattest vereist. Een elektrische keuring kan eveneens nodig zijn, afhankelijk van de installatie en de geldigheid van de bestaande keuring. Door die attesten op elkaar af te stemmen, hebt u één duidelijk dossier klaar voor makelaar, koper en notaris.

Wat betekent dit concreet voor 2026?

Voor de meeste eigenaars is de juiste vraag niet: “Moet ik door de nieuwe regels meteen renoveren?” De betere vraag is: “Welk attest heb ik nodig op mijn deadline, en welke verplichting volgt uit mijn specifieke label?” Verkoopt u, dan moet het EPC vóór de publicatie in orde zijn. Verhuurt u, dan hebt u een geldig attest en correcte labelvermelding nodig. Kocht u met label E of F, dan moet u uw renovatietermijn bewaken.

Hebt u binnenkort een compromis, verhuurstart of notariële akte gepland? Regel het EPC niet op het laatste moment. Met een tijdige inspectie, de juiste bewijsstukken en eventueel een gecombineerd dossier met asbestattest en elektrische keuring houdt u het overzicht - en blijft uw vastgoedtransactie klaar voor de notaris.