Hoe vraag ik een AREI-keuring aan voor verkoop?

Een compromis dat bijna klaar is, maar nog geen elektriciteitsverslag in het dossier? Dan is snel handelen nodig, zonder lukraak een keurder te boeken. Wie zoekt op hoe vraag ik een AREI-keuring aan, wil vooral weten wat er precies moet gebeuren, wanneer het verslag nodig is en wat een eventuele afkeuring betekent. Met de juiste voorbereiding krijgt u snel duidelijkheid en blijft uw verkoop- of overdrachtdossier op koers.

Wanneer moet u een AREI-keuring aanvragen?

Een AREI-keuring is de controle van een elektrische installatie volgens het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties. U ontvangt nadien een officieel keuringsverslag: conform of niet-conform, met eventuele opmerkingen en inbreuken.

Bij de verkoop van een woning is zo'n verslag vaak verplicht als er geen geldig gelijkvormigheidsattest beschikbaar is. Dat geldt bijvoorbeeld bij een oudere installatie, bij ontbrekende documenten of wanneer de installatie later werd uitgebreid zonder nieuwe keuring. Ook bij een nieuwe installatie, een belangrijke uitbreiding of een verzwaring van de elektriciteitsaansluiting is een keuring nodig vóór de installatie in gebruik mag worden genomen.

De situatie verschilt wel per woning. Een recent attest voor een huishoudelijke installatie blijft doorgaans 25 jaar geldig, zolang er geen ingrijpende wijzigingen gebeurden. Laat daarom niet alleen de leeftijd van de woning bepalen wat u doet. Kijk ook na of er een bestaand keuringsverslag is, van wanneer het dateert en of er sindsdien werken aan de elektriciteit zijn uitgevoerd.

Bij verkoop moet het verslag beschikbaar zijn voor de koper. Is de installatie niet conform, dan kan de verkoop meestal nog steeds doorgaan. De koper wordt dan in principe verantwoordelijk om de installatie binnen de wettelijke termijn in orde te brengen. Voor een klassieke woningverkoop is dat doorgaans 18 maanden na de notariële akte. Een niet-conform verslag is dus geen automatische verkoopstop, maar het moet wel correct in het dossier zitten.

Hoe vraag ik een AREI-keuring aan in vijf praktische stappen?

Een AREI-keuring aanvragen begint met een correcte inschatting van uw dossier. Geef bij de aanvraag door of het om een verkoop, een nieuwe installatie, verbouwingswerken of een herkeuring gaat. Vermeld ook het adres, het type woning en, indien u dat weet, de leeftijd van de elektrische installatie. Zo kan de juiste erkende controle-instelling worden ingepland.

1. Vraag tijdig een offerte en afspraak aan

Plan de controle liefst vóór het compromis wordt ondertekend. In de praktijk wachten eigenaars soms tot de makelaar, notaris of koper naar het attest vraagt. Dat kan, maar het zorgt voor onnodige tijdsdruk als er nog documenten ontbreken of als een tweede controle nodig blijkt.

Bij een gebundeld woningdossier kunt u de elektrische keuring samen plannen met een asbestattest en EPC. Dat bespaart afstemming, zeker wanneer u maar één keer toegang tot de woning wilt regelen. Asbestify coördineert zulke dossiers met erkende partners, zodat u één aanspreekpunt houdt en uw documenten op elkaar afgestemd ontvangt.

2. Bezorg de beschikbare gegevens vooraf

U hoeft geen technicus te zijn om een keuring aan te vragen. Wel helpt het om alle beschikbare informatie klaar te leggen. Denk aan een vorig keuringsverslag, plannen van verbouwingen, facturen van elektrische werken en gegevens over zonnepanelen, een thuisbatterij of laadpaal.

Het eendraadschema en het situatieschema zijn bijzonder belangrijk. Het eendraadschema toont hoe de elektrische kringen zijn opgebouwd. Het situatieschema geeft aan waar stopcontacten, lichtpunten, schakelaars en verdeelborden zich bevinden. Ontbreken die schema's bij een installatie die ze moet hebben, dan wordt dat doorgaans als opmerking of inbreuk opgenomen in het verslag.

3. Maak de installatie toegankelijk

Op de dag van de inspectie moet de keurder veilig bij de elektriciteitskast, meter en relevante onderdelen van de installatie kunnen. Zorg dat de zekeringkast niet achter een volle kast of afgesloten kelderdeur zit. Zijn er meerdere verdeelborden, een garage, een bijgebouw of zonnepanelen? Geef dat vooraf door en zorg dat alle ruimtes bereikbaar zijn.

De stroom hoeft niet de hele dag uit te liggen. De inspecteur voert metingen en visuele controles uit aan de installatie. Bij bepaalde testen kan een kring tijdelijk worden uitgeschakeld. Heeft u een alarm, server, warmtepomp of ander gevoelig toestel? Meld dat bij aankomst, zodat de controle praktisch kan verlopen.

4. Laat de inspectie uitvoeren

De inspecteur controleert onder meer de aarding, differentieelschakelaars, zekeringen, verdeelborden, bekabeling, stopcontacten en de aanwezigheid van verplichte schema's. Ook recente uitbreidingen verdienen aandacht. Een laadpaal of zonnepaneleninstallatie heeft bijvoorbeeld eigen beveiligingen en documenten die mee beoordeeld kunnen worden.

Een keuring is geen herstelling en ook geen vrijblijvende snelle blik. De inspecteur noteert wat op het moment van controle zichtbaar en meetbaar is volgens het toepasselijke AREI. Hij of zij mag geen gebreken wegwerken tijdens de controle. Dat bewaakt de onafhankelijkheid van het verslag.

5. Ontvang en bewaar het verslag

Na de keuring ontvangt u het officiële proces-verbaal. Bewaar het zorgvuldig en bezorg het aan uw makelaar, notaris of koper wanneer het voor de transactie nodig is. Het verslag hoort bij het woningdossier, net zoals het EPC en, voor woningen gebouwd vóór 2001 die verkocht worden, het asbestattest.

Lees niet alleen de vermelding conform of niet-conform. Kijk ook naar de concrete opmerkingen. Die vertellen wat er ontbreekt, welke risico's moeten worden aangepakt en of een herkeuring vereist is.

Wat als de AREI-keuring niet conform is?

Een niet-conform verslag komt vaak voor in oudere woningen. Dat hoeft niet te betekenen dat de hele installatie gevaarlijk is of dat u onmiddellijk alles moet vernieuwen. Soms gaat het om ontbrekende schema's, een onvoldoende aangeduide kast, verouderde stopcontacten of een aarding die niet voldoet. In andere gevallen zijn de vaststellingen ernstiger, bijvoorbeeld beschadigde bekabeling, ontbrekende differentieelschakelaars of een foutieve beveiliging.

De juiste aanpak hangt af van uw doel. Verkoopt u de woning in de huidige staat, dan kan een niet-conform verslag deel uitmaken van de verkoopdocumenten. U hoeft niet per se eerst alle werken uit te voeren, maar volledige transparantie naar koper en notaris is essentieel. Wilt u zelf in de woning blijven wonen, verhuren na renovatie of een afgewerkte installatie opleveren, dan is herstellen en daarna herkeuren vaak de logische keuze.

Vraag bij twijfel aan een elektricien welke werken nodig zijn om de opmerkingen weg te werken. Laat niet zomaar één onderdeel aanpassen zonder naar het volledige verslag te kijken. Een goedkope ingreep die een tweede of derde herkeuring veroorzaakt, is zelden de voordeligste oplossing.

Veelgemaakte fouten bij de aanvraag

De meest voorkomende fout is te laat plannen. Zeker wanneer een verkoopdossier meerdere attesten nodig heeft, kan een gemiste afspraak of ontoegankelijke meterkast voor vertraging zorgen. Een tweede fout is ervan uitgaan dat een attest van een vorige eigenaar automatisch nog geldig is. Controleer altijd de datum, het type installatie en eventuele latere aanpassingen.

Ook zonnepanelen, een laadpaal of een verbouwd bijgebouw worden geregeld vergeten bij de aanvraag. Dat zijn geen details. Ze kunnen invloed hebben op de omvang van de controle en op de documenten die nodig zijn. Wees daarom liever te volledig dan te beknopt wanneer u de afspraak vastlegt.

Ten slotte: verwar een AREI-keuring niet met een EPC of asbestattest. Elk document beoordeelt iets anders en heeft een eigen wettelijke functie. Door ze wel samen te plannen, vermijdt u meerdere afspraken, losse deadlines en onduidelijkheid over wat nog ontbreekt.

Snel klaar voor de notaris, zonder giswerk

Wie tijdig een AREI-keuring aanvraagt, creëert rust in een periode waarin al veel geregeld moet worden. Verzamel wat u al heeft, geef verbouwingen en extra installaties eerlijk door en plan de controle voordat de deadline begint te knellen. Zo weet u waar u staat, kan de notaris met correcte documenten werken en krijgt een koper geen verrassingen op het laatste moment.